Acquisto casa agevolazioni 2016

Detrazione IVA per immobili in classe A e B

Il primo provvedimento che la Legge di Stabilità 2016 prevede è quello della detrazione IVA per tutti gli immobili in classe energetica A e B. Chi acquista una casa di questo tipo può approfittare della detrazione dall'IRPEF del 50% dell'IVA che ha pagato in fase di acquisto. Quest'agevolazione è valida per tutte le compravendite effettuate tra il 1Gennaio 2016 ed il 31 Dicembre 2016 e riguarda sia gli immobili da destinare a prima casa che non. Ad esempio, se si acquista una casa per 50000 euro come prima casa, l'IVA sarà al 4% e quindi 2000 euro. L'agevolazione di cui può usufruire chi compra è di 1000 euro. Se l'immobile non è destinato a prima casa, l'IVA pagata sarà maggiore perché pari al 10%. Nel caso preso in esempio sarà, quindi, di 5000 euro. Lo sconto applicabile, in questo caso, è quindi di 2500 euro nei confronti di chi compra. Si tratta di somme non indifferenti, specialmente visto l'impegno economico che l'acquisto di una casa comporta per tutti.

Il leasing immobiliare

Se fino a qualche tempo fa il leasing era riservato ad altri tipi di beni (prime tra tutte le automobili), oggi riguarda anche le abitazioni. Con il leasing immobiliare (anche questo introdotto per l'acquisto di una casa tra le agevolazioni del 2016) le banche provvedono a far costruire la casa sulle indicazioni di colui che poi la utilizzerà. Chi poi ne usufruisce paga una certa somma di denaro per un determinato periodo di tempo, andando poi a riscattare l'immobile stesso in un secondo momento. Si può anche decidere di non procedere con il riscatto, lasciando la casa alla banca. Interessante la possibilità di poter sospendere i pagamenti per un massimo di 12 mesi consecutivi (ad esempio se si rimane momentaneamente senza lavoro). Il leasing immobiliare è ancora più vantaggioso per i giovani minori di 35 anni per i quali si prevede di poter detrarre dall'IRPEF il 10% sui canoni pagati. Questa percentuale scende al 5% se si hanno più di 35 anni. Chi acquista casa con il leasing immobiliare, inoltre, riesce ad usufruire anche di diverse agevolazioni riguardanti le imposte sulla casa stessa.

Duplice agevolazione sulla prima casa

La Legge di Stabilità 2016 prevede anche la possibilità di poter usufruire della duplice agevolazione sulla prima casa. Cosa significa, in parole povere, ciò? Semplicemente coloro che hanno già acquistato un immobile ed hanno per questo motivo già usufruito delle agevolazioni previste per l'acquisto di una prima casa possono riottenere questo bonus. Ricordiamo che si tratta dell'IVA agevolata al 4% o delle imposte di registro al 2%. Condizione indispensabile perché questo possa avvenire è l'alienazione della vecchia casa entro un periodo che non superi i 12 mesi dal nuovo rogito. L'immobile scelto, inoltre, non deve appartenere alle categorie catastali A1, A8 e A9 (ovvero, rispettivamente, alle abitazioni signorili, alle ville ed ai castelli). Infine, per la duplice agevolazione sulla prima casa, la residenza deve essere trasferita nel nuovo immobile entro e non oltre un anno e mezzo dal momento in cui è stato effettuato il rogito.

Bonus Mobili e zero TASI

Il Bonus Mobili è stato introdotto dalla Legge di Stabilità 2016 per le giovani coppie che acquistano la prima casa. Tale bonus consiste nella possibiltà di detrarre dall'IRPEF il 50% delle spese sostenute per l'acquisto dei mobili fino ad un massimo di 16000 euro (ripartiti in 10 mensilità), a patto che almeno uno dei componenti della coppia abbia meno di 35 anni e che la coppia sia sposata o convivente da almeno 3 anni. All'interno di questo particolare beneficio rientrano tutti i tipi di mobili, eccetto i grandi elettrodomestici. Il Bonus Mobili, quindi, nel 2016 non è pensato solo nel caso di ristrutturazione ma anche per l'acquisto di una prima casa. Novità molto interessante e da non tralasciare assolutamente è quella secondo cui per tutte le case che non rientrano nelle classi A1, A8 e A9 (abitazioni signorili, in ville o in castelli) è prevista l'esenzione dal pagamento dell'IMU e da quello della TASI. Con queste agevolazioni (pensate per l'anno in corso) il Governo vuole innanzitutto incentivare l'acquisto della prima casa e dare così una spinta in più al mercato immobiliare.

Domande frequenti

Quali sono i requisiti energetici necessari per ottenere la detrazione IVA del 50% sull'acquisto di un immobile?

Per beneficiare della detrazione IRPEF pari al 50% dell'IVA versata in fase di acquisto, l'immobile deve obbligatoriamente rientrare nelle classi energetiche A o B. Questa agevolazione, introdotta dalla Legge di Stabilità 2016, si applica a tutte le compravendite stipulate tra il 1° gennaio e il 31 dicembre 2016. È importante notare che la regola vale indistintamente per gli acquisti destinati a prima casa o a seconda casa. Ad esempio, su una casa da 50.000 euro, se l'IVA è al 4% (prima casa), la detrazione sarà di 1.000 euro; se l'IVA è al 10%, la detrazione salirà a 2.500 euro. Verificare la certificazione energetica è dunque il primo passo fondamentale.
Come funziona il leasing immobiliare e quali vantaggi offre ai giovani under 35?

Il leasing immobiliare permette di acquistare una casa facendola costruire su misura dalle banche, con il pagamento di canoni periodici e la possibilità di riscattarla successivamente. Una caratteristica distintiva è la facoltà di sospendere i pagamenti per un massimo di 12 mesi consecutivi, utile in caso di disoccupazione temporanea. Per i giovani di età inferiore a 35 anni, l'agevolazione fiscale è particolarmente vantaggiosa: è possibile detrarre dall'IRPEF il 10% dei canoni versati. Per gli over 35 questa percentuale scende al 5%. Inoltre, questa modalità di acquisto consente di accedere a diverse esenzioni sulle imposte dirette relative all'immobile, rendendo il tutto economicamente più sostenibile rispetto all'acquisto tradizionale.
È possibile ottenere nuovamente le agevolazioni fiscali per la prima casa dopo averne già usufruito in precedenza?

Sì, la Legge di Stabilità 2016 introduce la 'duplice agevolazione sulla prima casa', consentendo di beneficiare nuovamente dell'IVA al 4% o delle imposte di registro al 2% anche se si è già usato questo vantaggio in passato. La condizione imprescindibile è vendere (alienare) il vecchio immobile entro 12 mesi dalla data del nuovo rogito. Inoltre, la nuova casa non deve appartenere alle categorie catastali di lusso, ovvero A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli). Un altro requisito cruciale è il trasferimento della residenza nel nuovo immobile entro un termine massimo di un anno e mezzo dal rogito. Senza il rispetto di questi vincoli temporali e categoriali, le agevolazioni non saranno riconosciute.
Chi può accedere al Bonus Mobili per l'acquisto della prima casa e quanto si può detrarre?

Il Bonus Mobili è riservato specificamente alle giovani coppie che acquistano la prima casa, a patto che almeno uno dei due componenti abbia meno di 35 anni e che siano sposati o conviventi da almeno tre anni. Il beneficio consiste nella detrazione IRPEF del 50% delle spese sostenute per l'acquisto di mobili, fino a un massimale di 16.000 euro, ripartiti in 10 mensilità. Attenzione: questa cifra include solo i mobili veri e propri ed esclude espressamente i grandi elettrodomestici. Questa norma rappresenta un'inversione di rotta rispetto alle precedenti leggi, poiché estende il bonus all'acquisto iniziale della casa e non solo alle successive ristrutturazioni, offrendo un sostegno concreto all'arredamento.
Quale esenzione riguarda IMU e TASI per gli acquirenti di prima casa nel 2016?

Una novità significativa del 2016 è l'esenzione totale dal pagamento dell'IMU e della TASI per tutte le abitazioni che non rientrano nelle categorie catastali di lusso. Nello specifico, l'agevolazione si applica agli immobili esclusi dalle categorie A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli). Questo significa che la maggior parte degli acquirenti di prime case standard beneficia di un risparmio immediato sui costi di possesso dell'immobile. L'obiettivo del governo era chiaramente quello di incentivare il mercato immobiliare riducendo il carico fiscale per chi investe nel settore residenziale comune, distinguendosi nettamente dagli immobili di pregio che continuano a essere soggetti a tali tributi locali.