Atteggiamento
Una preliminare sottolineatura riguarda lo "spirito" con cui si deve approcciare un evento eccezionale come quello di comprare casa: tenendo conto del peso della decisione, delle cifre che spesso ci sono in ballo, del fatto di non voler lasciarsi sfuggire un’occasione che sembra molto favorevole… può capitare che chi si accinge ad acquistare casa si faccia prendere dalla frenesia e ci si affretti a concludere una trattativa senza considerare bene tutti gli aspetti. Questo è sicuramente da evitare: meglio perdere una possibile casa da sogno, che comunque potrà essere sostituita, che firmare per una dimora che si potrebbe rivelare un errore. L'imperativo, quindi, è quello di procedere con calma e analizzare bene ogni punto. Per evitare stress inutile, però, è anche bene partire limitando il campo delle proprie ricerche, pensando bene a quello che si vuole dalla propria casa: ubicazione, metratura, numero dei locali e, naturalmente, il budget a disposizione.
La ricerca della casa
Con le idee chiare, può partire la vera e propria ricerca della casa. Internet, oggi, offre sicuramente il più ampio ventaglio di possibilità ed è lo strumento più comodo per iniziare a farsi un’idea di quello che offre il mercato stando comodamente seduti davanti al computer. Nonostante la tecnologia, però, sono ancora molto diffusi i cataloghi cartacei che si possono trovare in molti distributori posti nei punti "sensibili" delle città. Naturalmente non si devono trascurare le agenzie, che possono indirizzare in maniera sicura verso quegli immobili che meglio corrispondono alle caratteristiche immaginate dal cliente. Va da sé, comunque, che la ricerca non può prescindere dall’andare a vedere di persona gli immobili di proprio interesse. Un consiglio pratico molto utile è quello di segnarsi le caratteristiche salienti degli immobili che più interessano: prezzo, dimensioni, locali, zona ed, eventualmente, i più immediati pro e contro che vi vengono in mente a una prima valutazione. Questo aiuta, nel caso si finisse per vedere molte case in un ampio arco di tempo, a riportare alla memoria immediatamente gli esempi che più vi hanno colpito. Alla fine di questa prima fase di analisi, l’elenco dovrebbe comprendere un numero ragionevole di alternative che meritano di essere approfondite nei dettagli e tra le quali eleggere la propria futura dimora.
Valutazione
Al di là della bellezza estetica, della comodità, delle sensazioni che si possono avere, la variabile del prezzo è, comunque, il primo dei fondamenti. Non solo bisogna logicamente rimanere all’interno del proprio budget, ma bisogna anche capire se la valutazione dell’immobile che vi viene proposto corrisponde realmente al suo valore di mercato. Certo non è una cosa semplice, perché i fattori che fanno variare il costo di una casa sono tantissimi, e non tutti hanno un andamento propriamente scientifico che è possibile valutare per chi non è un addetto del settore. L’indicazione è quella di prestare molta attenzione alla tipologia dell’immobile e all’edificio all’interno del quale è inserito. Anche l’età della casa ha un peso importante, indicativo per quanto riguarda le possibili, future, spese di manutenzione. La presenza dell’ascensore è un fattore che può incidere sul prezzo, così come la vicinanza a eventuali servizi pubblici e collegamenti. Tra i dati oggettivi, è bene avere in mano una copia del regolamento condominiale e dell’atto di accatastamento dell’immobile, verificando che le planimetrie del progetto depositate al catasto corrispondano alla realtà.
L'acquisto
Individuata la casa desiderata, parte la fase della trattativa sul prezzo. Qui non ci sono consigli che valgono per tutti, visto che il naturale "saperci fare" conta più di qualsiasi altro fattore. Certo bisogna verificare che chi vende abbia pagato tasse, imposte e spese condominiali, così da evitare spiacevoli sorprese in futuro. Comunque, per portare a termine la trattativa, è fondamentale avere un notaio di fiducia al quale rivolgersi: è lui che potrà effettuare tutte le verifiche del caso, comprese quelle catastali, e procedere con gli atti ufficiali ci compravendita. Prima dell’ufficialità, in genere viene effettuato il cosiddetto "compromesso": una scrittura privata con la quale le due parti sottoscrivono le condizioni di vendita e eventuali penali nel caso non vengano rispettati gli accordi. Per il rogito, invece, ovvero l’atto definitivo di acquisto, la presenza del notaio è indispensabile.
