A chi rivolgersi
Se si effettua direttamente la gran parte del lavoro si risparmia sul costo. Per i materiali probabilmente si spenderà più di quanto spenderebbero i professionisti, che godono di sconti e li acquistano in quantità maggiori. In compenso si risparmia sulla manodopera, che costituisce la spesa più elevata. Chi non è in grado di seguire i lavori da sé, deve rivolgersi per forza a imprese edili specializzate.
Quando ristrutturare
La realizzazione di miglioramenti impegnativi può essere un'esperienza gratificante, ma anche un vero incubo. Prima di acquistare la casa o l'appartamento si deve far esaminare l'edificio da tecnici per essere certi che sia strutturalmente sano. Prima di tutto si cercano eventuali crepe nelle pareti interne e esterne. Si controllano quindi i comignoli. Quelli sconnessi possono cadere. Si verificano poi le coperture. Poche tegole fuori posto si sistemano facilmente, ma se l'intera falda è compromessa, può essere necessario ricoprire tutto il tetto. Travetti in vista deformati o solai troppo elastici devono far temere il peggio. Si cercano infine le tracce di umidità. L'impianto elettrico e idraulico vanno controllati per evidenziare se è necessario un rifacimento. Se non ci sono informazioni che attestano la loro condizione fisica, si cerca di stabilirne la natura dall'aspetto. Quando gli apparecchi di illuminazione sono collegati a cavi con rivestimento in tessuto, sicuramente l'impianto è troppo vecchio. E' utile controllare se in tutte le stanze le prese siano in numero adeguato alle proprie esigenze. Per l'impianto idraulico le tubature in piombo e in ferro vanno generalmente sostituite con quelle in PVC.
Quanto costano i lavori di casa?
Prima di tutto è necessario fornire all’impresa tutte le informazioni per ottenere un preventivo attendibile. E’ quindi essenziale fare l’elenco dettagliato dei lavori e, nel limite del possibile, specificare i materiali che si desidera siano utilizzati. Se non si è ancora deciso il tipo di rivestimento delle pareti o la forma degli accessori del bagno, basta indicarlo nella descrizione dei lavori e discuterne con l’impresa prima o durante l’esame del preventivo. Si consiglia di non accettare preventivi che riportano solo il costo complessivo del lavoro, ma costi di spesa molto dettagliati, in modo da poterli controllare e confrontare con altri preventivi al fine di valutare obiettivamente a chi assegnare l’appalto. Prima di affrontare i costi di ristrutturazione casa, è adeguato stimare un budget di spesa, per una corretta programmazione dei costi, senza rischiare di spendere più di quanto si dispone. Vediamo di tracciare orientativamente quanto costa per singola voce ristrutturare la propria casa, tenendo presente che ogni impresa applica un tariffario personale. In media un impianto elettrico costa 50/60€ a punto luce installato. Nella somma sono compresi: le scatole, i corrugati, i quadri elettrici, la manodopera e l’utile per l’azienda installatrice. La predisposizione dei vari impianti si aggira intorno a 250/350€. Il rilascio della conformità costa circa 300€. L’impianto idraulico costa 250€ a punto acqua e comprende l’assistenza muraria per l’apertura e la chiusura di tracce e il montaggio di lavabo, water, bidet vasca e/o doccia. La spesa per il montaggio della caldaia con il rilascio della certificazione è di 350/400€. La realizzazione della rete di distribuzione del gas compresa l’assistenza muraria (cucina e caldaia) è di 500€. L’installazione dei condizionatori a split è di 150/200€. Il costo di un radiatore, compreso le tracce è di 250€. La demolizione di muratura, con il recupero dei calcinacci e lo smaltimento degli stessi costa 35€ al mq. La realizzazione di tramezzi con superficie liscia o grezza è di 35€ al mq. La realizzazione o il rifacimento dell’intonaco è di 22€ al mq. La preparazione del massetto con argilla espansa e sabbia costa 20€ al mq. La posa in opera di pavimenti è di 16€ al mq. La posa in opera del rivestimento con piastrelle è di 25€ al mq. La raschiatura di vecchie tinte su pareti o soffitti, è di 3€ al mq. La preparazione del fondo di superfici murarie interne, compresa la stuccatura e rasatura di intonaci con stucco sintetico e preparazione delle superfici per imbiancatura costa 18€ al mq. La fornitura e la messa in opera di cartongesso e controsoffitti è di 35€ al mq. La posa in opera di battiscopa è di 5€ al mq. Per avere dei prezzi più aggiornati, il web mette a disposizione dei siti che dopo essersi registrati, è possibile ottenere in maniera semplice e veloce, i costi per la ristrutturazione.
Domande frequenti
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È conveniente fare i lavori di ristrutturazione da soli per risparmiare?Fare i lavori da soli permette di risparmiare significativamente sulla manodopera, che rappresenta la voce di spesa più onerosa. Tuttavia, bisogna considerare che i professionisti ottengono sconti sui materiali grazie agli acquisti all'ingrosso; di conseguenza, potresti spendere di più per le forniture rispetto a un'impresa. Questa opzione è consigliabile solo se hai competenze tecniche solide e puoi seguire personalmente la cantiere. Se non sei in grado di gestire la logistica e la qualità dei lavori, rivolgerti a imprese specializzate è indispensabile per evitare errori costosi.
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Come verificare se un impianto elettrico o idraulico va sostituito?Per l'impianto elettrico, un segnale inequivocabile di obsolescenza è la presenza di cavi con rivestimento in tessuto invece che in plastica; in tal caso, la sostituzione è necessaria. Controlla anche il numero di prese: se insufficienti per le tue esigenze, prevedi un ampliamento. Per l'idraulico, le tubazioni in piombo o ferro sono da considerarsi obsolete e pericolose, richiedendo quasi sempre la sostituzione con materiali moderni come il PVC. Se non esistono documenti che attestino la data di installazione, l'ispezione visiva dello stato fisico dei materiali è il primo passo fondamentale per decidere l'intervento.
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Quali sono i costi medi indicativi per gli impianti e le finiture?I costi variano in base all'impresa, ma ecco alcune medie orientative: l'impianto elettrico costa circa 50-60€ a punto luce, mentre la predisposizione degli impianti si attesta sui 250-350€. L'impianto idraulico ha un costo di 250€ a punto acqua, inclusa l'assistenza muraria. Per le finiture, la posa dei pavimenti costa 16€/mq, quella delle piastrelle 25€/mq e la raschiatura delle vecchie tinte 3€/mq. La realizzazione di intonaco è di 22€/mq, mentre il cartongesso e controsoffitti arrivano a 35€/mq. Questi prezzi includono manodopera e materiali standard, ma richiedono sempre un preventivo dettagliato.
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Come deve essere strutturato un preventivo affidabile?Un preventivo serio non deve mai limitarsi a indicare il costo complessivo del lavoro. È fondamentale richiedere una scomposizione dettagliata delle voci di spesa, inclusi materiali, manodopera e oneri aziendali. Questo ti permette di controllare ogni voce, confrontare diverse offerte e capire esattamente cosa stai pagando. Specifica nell'elenco dei lavori i materiali desiderati; se non hai ancora scelto finiture precise, indicale genericamente e discuti le opzioni con l'impresa prima della firma. Un preventivo chiaro evita sorprese economiche successive e ti aiuta a valutare oggettivamente quale azienda assegnare l'appalto.
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Quando è necessario intervenire sulla struttura portante o sul tetto?Bisogna intervenire urgentemente se emergono segni di instabilità strutturale. Cerca crepe nelle pareti interne ed esterne, che potrebbero indicare cedimenti. Verifica i comignoli: se sono sconnessi, rischiano di cadere. Sui tetti, poche tegole spostate sono gestibili, ma se l'intera falda è compromessa serve una copertura completa. Presta attenzione ai travetti in vista deformati o ai solai eccessivamente elastici, segnali gravi di debolezza strutturale. Inoltre, controlla attentamente le tracce di umidità sulle pareti e nei soffitti, poiché l'acqua può degradare i materiali nel tempo, rendendo necessari interventi immediati per la sicurezza dell'immobile.
