Acquistare casa da ristrutturare

Costo di una casa da ristrutturare

Il costo di una casa da ristrutturare varia innanzitutto in base alla zona dove è ubicato l'immobile. Ogni città o paese ha un costo di mercato differente. Il catasto è solitamente il luogo dove chiedere informazioni in merito al valore degli immobili presenti nel territorio. Un altro motivo che determina il costo di una casa da ristrutturare è costituito dalle condizioni generali dell'appartamento. La convinzione che più l'appartamento è rovinato meno costa, non è sempre reale. Questo principio è vero purché sussistano alcune condizioni ma non sempre l'operazione è da considerarsi un vero affare. La presenza dell'ascensore, del garage e di altri accessori presenti nel caso in cui la casa faccia parte di un contesto condominiale, è un altro dei motivi che determinano il valore dell'immobile. Anche l'anno di costruzione dell'edificio rientra tra i parametri che determinano il valore della casa. Se si acquista una casa da ristrutturare tramite un'agenzia immobiliare bisogna anche considerare l'importo della percentuale spettante come compenso per la mediazione.

Quanto conviene comprare una casa da ristrutturare

Spesso si è portati a credere anche che una casa da ristrutturare sia più conveniente di un'altra pronta all'uso. Molto dipende sia dallo stato di conservazione della casa ma anche dall'uso che si vuol fare dell'immobile dopo averlo acquistato. Se per esempio si intende affittarlo allora il costo della ristrutturazione può avere un importo minore rispetto ad una casa destinata ad uso abitativo personale. Questo solitamente avviene non perché i lavori di ripristino vengono fatti utilizzando materiali scadenti o manodopera a basso costo, bensì perché il rifacimento viene destinato all'essenziale. se invece la casa è proprio malridotta, allora in questo caso anche il rifacimento essenziale può avere un costo elevato che, sommato al costo fisso dell'imobile, può non rendere conveniente la conclusione della compravendita. Per questo motivo è utile verificare bene lo stato di conservazione delle mura ma anche dell'impianto elettrico, degli infissi, delle pavimentazioni e degli accessori presenti. Più la casa è ricca di optional maggiore è il suo valore reale.

Sgravi fiscali sulle case da ristrutturare

Una cosa molto importante da considerare quando si sceglie di acquistare una casa da ristrutturare è la possibilità di usufruire della detrazione del cinquanta per cento prevista dalla normativa sugli incentivi per il ripristino del patrimonio immobiliare esistente. Questa possibilità è valida sia per le opere di riqualificazione muraria che per tutte quelle di rifacimento degli impianti idrici, elettrici, climatici e di coperture dell'immobile. Naturalmente per potere usufruire dei vantaggi fiscali ammessi per legge è necessario essere in possesso di tutte le documentazioni necessarie da esibire obbligatoriamente all'atto della richiesta della detrazione. Quindi tutti i lavori devono essere regolarmente fatturati previa l'esclusione dal beneficio fiscale. Nel caso di più intestatari dell'immobile la detrazione può essere usufruita sia equamente fra le parti oppure anche da uno solo degli intestatari. In questo caso le fatture devono essere tutte intestate alla persona che beneficia della detrazione.

Agevolazioni di pagamento

Per acquistare una casa da ristrutturare si possono avere delle agevolazioni di pagamento come per esempio un mutuo previsto proprio per queste finalità. Questo prodotto finanziario è poco conosciuto, quindi poco richiesto dal cliente finale ed ancor meno proposto dalle banche e dagli istituti finanziari. La percentuale finanziata varia dal trenta al settanta per cento del costo dell'importo dei lavori ma a seconda dell'istituto erogante può essere più alto. Il finanziamento può anche essere richiesto da più persone proprietarie dell'immobile e deve essere motivato da un preventivo dei lavori da effettuare. L'importo può essere erogato in unica soluzione oppure a stato avanzamento lavori e l'utilizzo del denaro può avvenire solamente dietro presentazione della fattura dei lavori svolti. Questa opzione è utile nel caso in cui si voglia essere certi che l'azienda esecutrice delle opere di ristrutturazione esegua i lavori in maniera corretta, rispettando i tempi previsti.

Domande frequenti

È vero che una casa molto rovinata costa sempre meno e conviene sempre comprarla?

Non necessariamente. Sebbene l'idea comune sia che lo stato di abbandono riduca il prezzo d'acquisto, la convenienza economica dipende da molti fattori. Una casa malridotta può richiedere interventi strutturali o impiantistici onerosi che, sommati al costo di acquisto, superano il valore di un immobile pronto all'uso. Inoltre, il valore è influenzato da elementi come la presenza di ascensore, garage, anno di costruzione e accessori condominiali. Prima di procedere, è fondamentale valutare attentamente lo stato reale delle mura, degli infissi e degli impianti per evitare sorprese economiche e capire se l'investimento è realmente vantaggioso.
Quali sgravi fiscali sono disponibili per chi ristruttura casa acquistandola?

In Italia è possibile beneficiare della detrazione fiscale del 50% per le spese di ristrutturazione edilizia. Questo incentivo si applica sia alle opere murarie di ripristino che al rifacimento completo degli impianti (idrico, elettrico, climatizzazione) e delle coperture. Per accedere al bonus, è indispensabile conservare tutta la documentazione necessaria, incluse le fatture regolari emesse dai professionisti e dalle imprese. Le fatture devono essere intestate ai proprietari dell'immobile. In caso di più intestatari, la detrazione può essere suddivisa equamente o attribuita interamente a uno solo di loro, purché tutte le spese siano documentate correttamente a suo nome.
Esistono mutui specifici o agevolazioni per l'acquisto e la ristrutturazione di immobili da recuperare?

Sì, esistono prodotti finanziari dedicati alla ristrutturazione, spesso meno conosciuti rispetto ai mutui tradizionali per l'acquisto di immobili già abitabili. Questi prestiti possono coprire una percentuale variabile, solitamente tra il 30% e il 70% del costo totale dei lavori, a seconda dell'istituto bancario. È necessario presentare preventivi dettagliati dei lavori da eseguire. I fondi possono essere erogati in un'unica soluzione o a stadi di avanzamento lavori, con vincolo di utilizzo legato alla presentazione delle fatture. Questa opzione aiuta a gestire la liquidità e garantisce che i lavori vengano svolti secondo i tempi e le modalità concordate.
Come cambia la strategia di ristrutturazione se l'immobile è destinato all'affitto piuttosto che all'uso abitativo personale?

La scelta influisce direttamente sull'entità dell'investimento. Se l'obiettivo è l'affitto, spesso si opta per una ristrutturazione essenziale, mirata a rendere l'immobile funzionale e sicuro senza eccedere in finiture di lusso. Questo non significa utilizzare materiali scadenti, ma concentrarsi sull'essenziale per contenere i costi iniziali. Al contrario, per un'abitazione personale si tende a investire di più in comfort e design. Tuttavia, anche per gli affitti, se la casa è gravemente degradata, i costi di ripristino delle strutture base potrebbero risultare elevati, rendendo forse più conveniente l'acquisto di un immobile già in buono stato.