A chi rivolgersi
La ricerca dell’impresa di costruzioni affidabile e competente è spesso un’esperienza frustrante. Anche quando l’impresa è raccomandata da persone di assoluta fiducia, è buona norma confrontare due o tre preventivi per stabilire la convenienza dei prezzi. Si tenga presente un fatto: un preventivo troppo alto può voler dire che all'impresa non interessa il lavoro; un preventivo molto basso può essere indice di inesperienza. Nel secondo caso, in genere, è richiesto successivamente l’adeguamento.
Descrizione dei lavori
Prima di un preventivo è necessario parlare con l’impresa e fare l’elenco dettagliato dei lavori, e specificare i materiali che si desidera siano utilizzati. Se non si è ancora deciso il tipo di rivestimento delle pareti o la forma degli accessori del bagno, nessun problema, basta indicarlo nella descrizione dei lavori e discuterne con l’impresa prima o durante l’esame del preventivo. Prima di appaltare i lavori è consigliabile richiedere l’offerta scritta con il preventivo dettagliato e relativi prezzi. Sul preventivo devono essere definite le modalità di pagamento. Allo stesso modo quando si modificano alcune voci dell’appalto o si chiedono lavori aggiuntivi si devono discutere subito i nuovi prezzi, non aspettare la fine dei lavori.
Costi per realizzare la ristrutturazione edilizia
Per non farsi trovare impreparati, prima di accettare un preventivo è opportuno consultare la guida dove vengono elencati i lavori di ristrutturazione e i costi medi di realizzo. La demolizione totale o parziale di una o più pareti in laterizi forati oppure in blocchi di calcestruzzo e la demolizione del pavimento e del sottostante massetto fino a 10 cm di spessore, eseguiti con attrezzature meccaniche o a mano, compreso lo smaltimento delle macerie con raccolta e trasporto in discarica autorizzata costa 35 euro a mq. La demolizione del solo pavimento o del solo rivestimento compresa la sottostante malta di allettamento, eseguiti con attrezzature o a mano, con relativo smaltimento di detriti in discariche autorizzate, il costo è in media di 25 euro a mq. La realizzazione di un intonaco o il rifacimento di quello esistente con applicazione a mano del premiscelato con posa di guide in alluminio costa 25 euro al mq. La realizzazione del massetto con cemento e sabbia nelle giuste proporzioni fino a uno spessore di 6 cm costa 20 euro. Il costo della posa in opera di pavimenti si aggira intorno ai 16 euro al mq. La posa in opera del rivestimento verticale è di 60 euro al mq, mentre posare il battiscopa costa 10 euro al mq. Naturalmente dal prezzo sono esclusi i pavimenti, il rivestimento, il battiscopa e lo stucco che sono a carico del committente. La pittura che comprende la stuccatura, la rasatura degli intonaci interni, la carteggiatura con una mano di fissativo e più mani di tinta costa 20 euro al mq. Fornitura e posa in opera di cartongesso e struttura in alluminio costa 40 euro al mq. Il rifacimento dei tetti costa 40 euro al mq. Gli impianti sono la nota più dolente, poiché il maggior carico di spesa è inclusa proprio in questa voce. L’impianto idraulico costa 250 euro a punto acqua, l’impianto termico 250 euro a punto termico, mentre l’impianto elettrico 60 euro a punto luce. In questo caso bisogna includere 300 euro per l’allaccio e la fornitura del quadro elettrico. Per quanto riguarda l’impianto a gas il costo è di 600 euro dal punto di attacco più vicino. Per gli impianti nel prezzo sono inclusi la fornitura dei materiali e la posa in opera. La rete di distribuzione del gas e della luce deve essere conforme alla legge e certificata. Se durante i lavori di ristrutturazione l’impianto elettrico viene rifatto, è il caso di predisporre l’impianto di condizionamento. In futuro quando si vuole installare un condizionatore non occorre rompere nulla, ma solo montare l’apparecchio. La predisposizione dell’impianto inclusi i materiali costa 150 euro ad attacco. L'installazione della macchina esterna e interna costa 300 euro. Gli importi sono sempre esclusi da Iva. Le spese di materiali come maioliche, piastrelle, sanitari, caldaia, pittura, stucco sono a carico del cliente. I ponteggi vengono conteggiati a parte. I pagamenti vengono effettuati in comune accordo tra le parti.
Domande frequenti
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Come interpretare correttamente i preventivi per evitare sorprese?È fondamentale confrontare almeno due o tre preventivi per valutare la convenzialità dei prezzi. Un preventivo eccessivamente alto potrebbe indicare scarso interesse dell'impresa, mentre uno troppo basso può segnalare inesperienza, portando spesso a richieste di adeguamento costi successivi. Prima di firmare, assicurati che il documento sia scritto, dettagliato e includa chiaramente le modalità di pagamento. Qualsiasi modifica alle voci iniziali o lavori aggiuntivi deve essere concordata e quotata immediatamente, senza attendere la fine dei lavori.
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Quali sono i costi medi per le demolizioni e i lavori murari?I costi variano in base alla tipologia di intervento. La demolizione completa di pareti in laterizio o calcestruzzo, incluso lo smaltimento, costa circa 35 euro al mq. Smontare solo pavimento o rivestimenti con relativa malta richiede circa 25 euro al mq. Per i lavori di finitura, la stesura di un nuovo intonaco manuale si attesta sui 25 euro al mq, mentre la creazione del massetto in cemento e sabbia (fino a 6 cm) costa 20 euro al mq. Questi prezzi includono manodopera e attrezzature, ma non i materiali di consumo a carico del cliente.
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Quanto costano la posa di pavimenti, rivestimenti e la pittura?La posa in opera dei pavimenti costa circa 16 euro al mq, mentre quella dei rivestimenti verticali arriva a 60 euro al mq. Il montaggio del battiscopa ha un costo di 10 euro al mq. Attenzione: questi prezzi si riferiscono esclusivamente alla manodopera; pavimenti, piastrelle, stucchi e pitture sono a tuo carico. La pittura interna, comprensiva di stuccatura, rasatura, carteggiatura e applicazione di fissativo e tinteggiatura, costa 20 euro al mq. I ponteggi vengono fatturati a parte.
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Qual è il budget stimato per gli impianti idraulici, elettrici e termici?Gli impianti rappresentano la voce di spesa maggiore. L'impianto idraulico costa 250 euro a punto acqua, quello termico 250 euro a punto radiatore/ventilconvettore, mentre l'elettrico 60 euro a punto luce. È previsto un costo fisso di 300 euro per l'allaccio e il quadro elettrico generale. Per l'impianto gas, il costo è di 600 euro dal punto di attacco più vicino. Tutti questi importi includono fornitura materiali e posa, ma sono esclusi dall'Iva e devono rispettare le normative vigenti.
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Conviene predisporre l'impianto per il condizionamento durante la ristrutturazione?Sì, è altamente consigliato approfittare dei lavori edili per predisporre l'impianto di climatizzazione. Questo evita future opere distruttive per passare i tubi. La sola predisposizione dell'impianto, comprensiva di materiali necessari, costa 150 euro a punto attacco. Successivamente, l'installazione effettiva delle unità interne ed esterne delle macchine climatizzanti avrà un costo aggiuntivo di 300 euro. Integrare questa fase ora semplifica enormemente il comfort futuro della casa.
